北京：业主大会人员信誉排名定时发布 负责人持证上岗

　　哈尔滨：审议经过《哈尔滨市物业办理法令（草案）》

　　西安：注册小区物业办理服务 是否有上岗证可上网查

　　长春：7日起暖气大面积试水 如漏水请告诉供暖公司或物业

　　沈阳：出台卫生新法令 小区养散步鸡每只最高罚50元

　　上海：新建住所鼓舞投保质量保证险 或可免交物业保修金

　　2015年之前，北京全市施行物业办理的住所区，都将树立业主大会。昨日，北京市住所与城乡建造委员会、民政局、社会建造选拔办公室联合印发

　　，业主大会负责人将在训练和考试后，持证上岗。业主将对业主大会负责人的履职情况定时查核，查核不合格则面对“下岗”。业主大会选拔人员将树立信誉系统和查核机制。

　　记者从哈市政府法制办得悉，今天哈市政府第83次常务会议正式审议经过了新的

　　，《法令》对物业监管、业主职责等深层次问题进行了标准，创始了哈市物业办理的新局面。标准物业：实施招投标 建造单位不能自管物业；物业擅自弃管：三年不得在本市再从业标准业主：禁养大型犬 住所改商服须街坊赞同；业主维权：社区与大街办实施“首问负责制”

　　跟着省会高层住所的增多，关于电梯的突发事情日益增多。日前，济南市住所保证和房产办理局宣布

　　，对住所电梯的修理和日常办理进行了标准，要求,各物业服务企业要有获得电梯主管部分颁布岗位证书的专职办理人员，做到有专人、有准则、有台账、有办法、有记载，每年要按规则向特种设备设备查验组织请求查验，获得并粘贴《安全查验合格》标志。

　　记者昨日从福建省住所和城乡建造厅得悉，我省将展开2011年物业服务企业资质查看，查看目标分为

　　，实施差异化查看。查看目标为：2010年12月31日之前获得物业服务企业资质的我省企业，在我省存案并展开物业办理活动的外省（市）物业服务企业。新树立获得暂定资质未满一年的物业服务企业在外。一切受检物业服务企业应于10月20日前登录福建住所和城乡建造信息网申报查看。

　　西安市住所保证和房子办理局物业办理办公室相关负责人介绍，该局的官方网站西安市房产资讯网从9月7日起，正式注册了“物业办理专题”，供给“一站式服务”。该负责人介绍，该网站在信息查询方面，为市民供给了“岗位证书查询”，市民在相关栏目内输入小区物业服务人员的名字、物业服务岗位证书编号等信息就可对服务人员是否具有上岗资质等情况一望而知。

　　针对物业服务纠纷案件中呈现的新情况、新问题，浙江省高级人民法院民一庭深化调研、举行专家论证会、听取有关相关物业主管部分、物业服务企业、业主代表定见，率全国之先，起草了《关于审理物业服务纠纷案件适用法令若干问题的定见》，9月13日向全社会征求定见。浙江高院民一庭庭长许惠春介绍，《定见稿》共28条，首要对业主委员会的诉讼主体位置、物业服务合同的效能、物业服务费的核减、物业服务企业的安全保证职责、物业服务纠纷案件中的举证职责分配等司法实务中常见问题进行了规则。

　　6日，记者从长春房地集团、长春热力集团、亚泰热力公司、长春市供热公司了解到，现在集中供热的供暖单位白话全面开端镇压试水。从今天起，长春市暖气正式试水，供暖单位提示，家中别忘留人。长春市今起连续给暖气管道试水，各个物业公司、供热站的修理队都会进入待命情况。据悉，一旦发现住户暖气漏水构成管道水压下降会关闭阀门查找漏水点，住户打电话向物业报修，修理人员也会赶快前往抢修。

　　，小区物业服务等情况都逐个记载在案，有利于监督查看。据了解，该指引及记载本除了供给物业办理相关的首要政策法规和服务标准、服务标准外，还为物业服务企业供给了物业办理重大事情陈述记载，重要设备设备如水箱、消防、电梯、监控、管道等清洗、年检、修理、维护的办理记载

　　昨日，记者从山东省青岛市城管执法局了解到，为缓解停车难，青岛市开端对市区停车场 （库）改动运用用处的违规行为进行专项整治，逾期不整改的，将给予行政处罚并责令为所欲为原样。根据

　　规则，“擅自改动建造工程规划许可证核准的建筑物运用性质的，由规划行政主管部分责令改正，并按改动运用性质的建筑面积每平方米处200元以上、1000元以下的罚款。”

　　，该法令规则了“市区内不得养殖家禽家畜”等内容。对在市区内养殖鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家禽家畜的，《法令》指出，将由相关部分责令其期限处理或许予以没收，并依照每只（头）处20元以上50元以下罚款。对乱倒残土的，责令铲除，并对个人处50元以上500元以下罚款，对单位处100元以上1000元以下罚款。

　　显现，其运营情况不容乐观。约半数以上企业以为本身处于“微利”或“亏本”情况。乌黑“亏本”和“根本相等”的占51.3%，“盈余”的占48.7%。剖析企业亏本的原因，71.8%的被查询企业以为是“业主欠费率高”；48.7%的以为是“代收代缴水电气公司不付服务费，相反还要垫支周转金”；43.6%的以为是“公司规划小，办理及人工成本高”。

　　记者从哈尔滨市物价监管局得悉，今天起该局将在全市范围内展开为期一个月的物业服务收费专项查看。据了解，本次查看根据市物价监督办理局、市住所保证和房产办理局

　　等文件精力展开，查看时限为2011年1月以来各级物业企业的物业服务收费价格行为，对质价不符、业主反映激烈的物业企业建议下降收费标准，严厉催促整改，逐渐树立物业收费动态办理机制。

　　近年来，物业办理职业界的竞赛日趋激烈，业主对物业办理企业进步服务质量的呼声也越来越高。此外，物业办理作为一个新式的服务职业，由于其本身特别的服务性，其服务成果会产生十分重要的影响。一个社区物业办理的好坏会对社会的安稳产生直接的影响。而顾客满意度测评，关于了解顾客需求，下降顾客投诉率，做好物业办理选拔，完结企业经济效益和社会效益的提高，以及促进职业全体水平的开展都具有热火朝天的含义。

　　中得知，往后本市新建住所建造单位如已投保工程质量保证稳妥，或可免于交纳物业保修金。《草案》学习国际惯例，规划了工程质量保证稳妥准则，与物业保修金准则相衔接，即建造单位如投保工程质量保证稳妥可免交物业保修金。引进稳妥公司介入建造工程质量和安全监督，有利于催促建造工程参加方实行质量和安全的职责和职责。

　　某小区，在小区公共区域的草坪范围内，由于草坪存在必定程度崎岖，为便利业主交游，物业办理单位A公司在草坪中心建了一条台阶小路，并加铺了瓷砖。在乌黑的一个台阶处，由于有下水井不能用瓷砖和水泥关闭，A公司采用在该台阶处以钢板一块掩盖的办法，构成台阶。一业主B女士起诉称：她在一早晨经过台阶路去买菜时，踩在以钢板制成的台阶时跌倒，导致骨折，入院医治20天，算计产生医药费、住院膳食补助、误工费、交通费等算计人民币六万余元。

　　一、二审法院判定确定：B女土建议其在走路时，由于钢板制造的台阶太软，导致其跌伤，证据不足；B女士向法庭提交了书面证人证言，但证人未依法出庭质证，不予确定。法院驳回原告诉讼请求。

　　本案能够归类至小区公共环境危险。本案中B女士作为原告对自己人身危害产生的现实经过未能进行有用地举证。导致承当7举证不能的、晦气的法令结果即败诉。

　　但本案中，A公司应不死即伤总结的经历和经验是，在公共环境办理服务过程中，应精干所从事的台阶建造规划、资料运用是否契合国家标准：假如B女士能够依法、有用举证，A公司将面对举证困难的问题，由于物业办理单位在小区公共环境小规划、部分的建筑时，往往由自己的工程人员自行完结，也未进行有关部分的检验合格，所以事情产生今后，物业办理单位是难以有用举证的。一起现在也没有相关的判定组织能够承受上述问题(如钢板的硬度是否能够用来制造台阶等)的判定。

　　根据《物业办理法令》的规则，物业办理单位不负有在小区和大厦新建造施、和工程的职责，但假如物业办理单位自愿承当此项职责，就必须严厉依照施工建造的标准进行规划和施工，并经过检验合格后投入运用，不然当事例中相似事情产生时，物业办理单位难以避免举证证明所建造的“小工程”是合格的、不存在危险和不安全要素。

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